Τα τελευταία χρόνια, η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων έχει γνωρίσει τεράστια άνθηση στην Ελλάδα, με πλατφόρμες όπως το Airbnb, το Booking και το Vrbo να γίνονται δημοφιλείς επιλογές τόσο για ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για ταξιδιώτες. Ωστόσο, η ραγδαία αυτή ανάπτυξη έχει οδηγήσει σε νέα νομοθετικά μέτρα που στοχεύουν στη ρύθμιση της αγοράς και στην ενίσχυση της προστασίας των ενοικιαστών αλλά και των ιδιοκτητών. Ένα από τα βασικότερα μέτρα είναι η υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία καθίσταται πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για τη νόμιμη δραστηριοποίηση στον χώρο αυτό.
Αυτό το άρθρο θα αναλύσει σε βάθος τον νέο νόμο, τις ασφαλιστικές καλύψεις που απαιτούνται, τα προγράμματα που προσφέρει η MakeSure, καθώς και τις συνέπειες της μη συμμόρφωσης με τη νομοθεσία. Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου που εκμισθώνεται βραχυχρόνια, η πληροφόρηση αυτή είναι ζωτικής σημασίας για εσάς.
Προγράμματα Ασφάλισης για Βραχυχρόνια Μίσθωση
Για την κάλυψη των νέων ασφαλιστικών υποχρεώσεων, η MakeSure μέσω της ασφαλιστικής εταιρείας Groupama προσφέρει τρία εξειδικευμένα προγράμματα ασφάλισης, τα οποία διαμορφώνονται ως εξής:
1. ECO – Οικονομική Κάλυψη
- Σωματικές Βλάβες κατ’ άτομο: 50.000€
- Σωματικές Βλάβες ομαδικού ατυχήματος: 100.000€
- Υλικές Ζημιές: 50.000€
- Ανώτατο όριο κάλυψης: 150.000€
- Κόστος: 0,35€ ανά τ.μ. ετησίως (ελάχιστο 80€)
2. VALUE – Μεσαία Κάλυψη
- Σωματικές Βλάβες κατ’ άτομο: 100.000€
- Σωματικές Βλάβες ομαδικού ατυχήματος: 200.000€
- Υλικές Ζημιές: 100.000€
- Ανώτατο όριο κάλυψης: 300.000€
- Κόστος: 0,45€ ανά τ.μ. ετησίως (ελάχιστο 110€)
3. PLUS – Πλήρης Κάλυψη
- Σωματικές Βλάβες κατ’ άτομο: 150.000€
- Σωματικές Βλάβες ομαδικού ατυχήματος: 300.000€
- Υλικές Ζημιές: 150.000€
- Ανώτατο όριο κάλυψης: 600.000€
- Κόστος: 0,65€ ανά τ.μ. ετησίως (ελάχιστο 160€)
Τα παραπάνω προγράμματα περιλαμβάνουν επίσης προαιρετικές καλύψεις, όπως εργοδοτική αστική ευθύνη, κάλυψη τροφικής δηλητηρίασης και κάλυψη ζημιών από επισκέπτες.
Νομικό Πλαίσιο για την Υποχρεωτική Ασφάλιση Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Με την πρόσφατη ψήφιση του νέου νόμου το 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα διαθέτουν για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ασφαλίζουν την ιδιοκτησία τους έναντι αστικής ευθύνης. Η απόφαση αυτή αποσκοπεί στην προστασία των επισκεπτών και των γειτόνων από τυχόν ζημιές ή ατυχήματα, καθώς και στην ενίσχυση της αξιοπιστίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Οι Υποχρεώσεις των Ιδιοκτητών
Σύμφωνα με τον νέο νόμο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να τα διαθέσουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οφείλουν να διαθέτουν:
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης που να καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν εντός του ακινήτου.
- Πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής επιθεώρησης που να επιβεβαιώνει ότι το ηλεκτρικό σύστημα του ακινήτου είναι ασφαλές.
- Πυροσβεστικά μέσα, όπως ανιχνευτές καπνού και πυροσβεστήρες.
- Πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας.
- Καταγραφή του ακινήτου στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, προκειμένου να παρακολουθείται η συμμόρφωση με τις νέες διατάξεις.
Η μη συμμόρφωση με τις παραπάνω απαιτήσεις επισύρει πρόστιμο 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο μπορεί να διπλασιαστεί ή και να τετραπλασιαστεί.
Συμπέρασμα: Γιατί η Ασφάλιση Είναι Απαραίτητη
Η υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι μόνο μια νομική υποχρέωση, αλλά και μια έξυπνη κίνηση για την προστασία των ιδιοκτητών από απρόβλεπτες καταστάσεις. Οι ιδιοκτήτες που συμμορφώνονται με τη νέα νομοθεσία απολαμβάνουν: ✔️ Οικονομική προστασία από πιθανές αξιώσεις αποζημίωσης. ✔️ Ασφάλεια για τους ενοικιαστές και τους γείτονες. ✔️ Νόμιμη δραστηριοποίηση στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας και επιλέξτε το ασφαλιστικό πρόγραμμα που ταιριάζει στις ανάγκες σας. Προστατέψτε την περιουσία σας και απολαύστε ξέγνοιαστα την ενοικίαση του ακινήτου σας!
